Квартиры в ипотеку — выгода очевидна

Как сохранить и приумножить?

Современные реалии жизни таковы, что для сохранения сбережений классических банковских вкладов недостаточно. Банковский процент по срочным вкладам неожиданно может оказаться ниже уровня инфляции. Деньги на вкладах начнут потихоньку обесцениваться.

Отличным решением в данном случае может стать приобретение квартиры. Недвижимость, как правило, всегда в цене. Это значит, что со временем Вы лишь приумножите свой капитал. Интересно, что деньги, напрямую вложенные в недвижимость, позволяют иметь более существенную выгоду, нежели многие другие инвестиции.

На сегодняшний день многие банки предлагают достаточно выгодные условия для ипотечного кредитования. Кроме того, существуют всевозможные льготные программы, которые позволят существенно снизить процентную ставку.

Если же у Вас имеется свободная квартира, то получить средства в банке станет ещё проще. Многих пугает размер ежемесячного платежа. Однако если разобраться в этом вопросе более детально, то цифры получаются не такие уж и «страшные».

Итак, рассмотрим конкретный пример:

Ипотека в Челябинске

Допустим, у Вас есть 300 тыс. руб. сбережений, которые Вы хотите инвестировать. Сейчас однокомнатная квартира в центре Челябинска стоит порядка 2 млн. рублей. Сумма 300 тыс. Вам понадобится для первоначального взноса продавцу, а на остальную сумму оформляете ипотеку. К примеру, взяв ипотеку на сумму 1,7 млн. руб. в Сбербанке на максимальный период кредитования (30 лет), мы получим ежемесячный платеж около 20000 рублей.

Не стоит пугаться огромного срока кредитования и огромной суммы переплаты. Помните про инфляцию? Деньги то обесцениваются, а фиксированный ипотечный платёж остаётся неизменным. Через каких-нибудь пять-десять лет эти 20 тыс. руб. будут уже совсем другими деньгами. Кроме того, ипотеку можно вполне успешно гасить досрочно.

Да, на первый взгляд, сумма 20000 вовсе не маленькая — не каждому по карману. Однако при грамотном подходе можно не только без проблем выплачивать кредит, но ещё и остаться в выигрыше с огромным плюсом. Что для этого необходимо сделать? Всё просто — сдавать квартиру в аренду.

Преимущества сдачи квартиры в аренду посуточно

Само собой, посуточная аренда позволит Вам получить больше прибыли, нежели аренда на длительный срок. Если спрос на квартиры будет постоянным, то с посуточной аренды можно получить доход примерно в 4 раза выше.

Рассмотрим всё тот же пример с Челябинском.

Стоимость посуточной квартиры

Рыночная стоимость квартиры за одни сутки варьируется примерно от 1200 и до 3500 рублей. Естественно, на цену влияет интерьер, расположение квартиры, инфраструктура и т. п.

Чтобы сдавать квартиру с выгодой для себя по максимальной цене, со временем следует сделать хороший ремонт, либо изначально обратить на это особое внимание при покупке. Необходимо будет обзавестись новой мебелью, бытовой техникой, провести Интернет (желательно с Wi-Fi) и обеспечить прочие блага цивилизации, без которых не мыслит своё существование ни один современный человек.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Этот вопрос волнует практически каждого начинающего «предпринимателя», решившего заработать на сдаче квартиры в аренду. Мнения по этому вопросу достаточно противоречивы. Рассмотрим основные аргументы банков и их объективность.

Итак, первый аргумент, выдвигаемый банками, в данном случае сводится к тому, что заёмщик приобретает жильё на средства банка. А это значит, что имущество, по сути, является залогом. Лицо, взявшее в банке средства на покупку недвижимости, должно использовать её исключительно по назначению, т. е. проживать в ней.

При этом заемщик следит за состоянием жилья. Как утверждают сотрудники банков, люди, которые снимают жильё, не будут относиться к нему с трепетом, в связи с чем риск порчи имущества возрастает в разы.

Ещё один аргумент заключается в том, что заёмщик в данном случае становится предпринимателем, извлекая неплохую выгоду. Если сразу же сказать в банке, что Вы планируете сдавать квартиру в аренду, то банк предложит Вам куда более высокие процентные ставки.

Однако на деле сотрудники банков не могут запретить вам сдавать недвижимость в аренду, т. к. во-первых, доказать факт сдачи жилья достаточно проблематично, во-вторых, при вовремя поступающих платежах на счет банка этими вопросами никто и не станет заниматься.

В том случае, если банк всё-таки каким-либо образом узнает о том, что Вы используете жильё «не по назначению», то Вам для начала вынесут предупреждение. И лишь потом организация начнет пытаться расторгать с Вами договор.

Прежде чем брать средства в банке на жильё, Вы должны подтвердить свои доходы. Поэтому если Вы не имеете стабильного заработка, а лишь планируете его получать, сдавая квартиру, то получить ипотечный кредит будет практически невозможно. К слову, этот аргумент является одним из самых существенных среди всех перечисленных.

Сдача квартиры в аренду: риски и ответственность

Начнём, пожалуй, с рисков.

Во-первых, — это квартиросъёмщики. Вы не знаете, что за человек «заселяется» в Вашу квартиру, каковы его цели и намерения. Вдруг его цель — вывезти что-нибудь ценное. Обезопасить себя можно подписанием договора с указанием паспортных данных обеих сторон.

Во-вторых, это порча имущества. Эти моменты необходимо также обсудить со съёмщиками, что в дальнейшем не возникло каких-либо спорных ситуаций.

Если говорить об ответственности, то тут можно отметить тот факт, что вы с аренды квартиры будете получать прибыль, которая является доходом. Следовательно, этот доход подлежит налогообложению в размере 13%. Можно зарегистрировать ИП по упрощённой системе налогообложения. Тогда налог будет 6%, а в 2020 году может быть принят закон о самозанятых гражданах, который позволит зарегистрированному в налоговой арендодателю-предпринимателю платить упрощённый налог всего 4%.

Не стоит игнорировать этот факт. Ведь штрафы за уклонение от уплаты налогов существенны. Правда, тут следует принимать во внимание, что доказать сам факт незаконной сдачи квартиры достаточно сложно. Однако если Вы не хотите лишних проблем и встреч с лицами налоговой инспекции, то рекомендуем до 1 апреля следующего года исправно платить налоги.

Где найти «постояльцев»?

Итак, о плюсах сдачи квартиры в аренду мы поговорили. О том, как обезопасить себя от различных невзгод тоже. Теперь давайте же перейдем к рассмотрению, пожалуй, самого интересного вопроса: Где найти клиентов?

В данном случае возможны самые различные варианты. Однако самым действенным среди них станет реклама на соответствующем ресурсе в Интернет. Имеются в виду, конечно, уже раскрученные, посещаемые рекламные площадки. В этом случае посуточная аренда квартир позволит Вам получить максимальную прибыль. Ведь на подобные специализированные сайты будут заглядывать только заинтересованные лица (целевая аудитория). Вероятность получить оттуда своего квартиросъёмщика будет весьма высокой.

Конечно, возможны и другие способы рекламы — это объявления в местных газетах, распространение информации среди друзей и знакомых, расклейка листовок на столбах и заборах. Однако не думаем, что в век информационных технологий последние два способа позволят добиться существенного успеха.

Удачи Вам и финансового благополучия!

© www.rent74.ru — при использовании текста ссылка на сайт обязательна.