Аналитика: гибкость в ценообразовании при сдаче квартир в краткосрочную аренду
Разберём различные проявления гибкости в ценообразовании на квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду. Преимущества, недостатки и риски каждого варианта. А также нюансы для арендодателя.
1. Гибкость цен по сезонам
Установка различных цен в зависимости от времени года. Например, в летний период, когда повышен спрос, цены могут быть чуть выше, чем в межсезонье.
Предположим, ваша квартира находится в популярном у туристов районе. Летом этот район может быть очень востребован, например,
Преимущества:
- Максимизация прибыли. Вы можете повысить цены в пиковый сезон, когда спрос высок, что позволит вам заработать больше.
- Стимулирование длительных проживаний. Снижение цен в межсезонье может стимулировать гостей арендовать квартиру на более длительный срок.
Недостатки:
- Снижение загрузки зимой. Возможно, вам придется смириться с тем, что в холодные месяцы спрос будет ниже, и вы не сможете арендовать квартиру каждую ночь.
- Конкуренция. Если в районе есть много арендодателей, у них тоже могут быть аналогичные стратегии, что создаст более жёсткую конкуренцию.
Исключение — популярные события
Иногда события, такие как фестивали или концерты, могут привести к всплеску спроса в непредсказуемые моменты. В этом случае вы можете временно поднять цены, чтобы воспользоваться увеличенным интересом.
Пример:
В городе, где много туристов, зимой спрос на жильё может снизиться
Например, предложение «Зимний уикенд: остановитесь на две ночи, заплатите за одну» может стимулировать краткосрочные бронирования в период низкого спроса.
2. Гибкость ценообразования по дням недели
В выходные или в праздничные дни цены могут быть выше, чем в будни, когда спрос обычно немного снижается.
Рассмотрим ситуацию, когда ваша квартира находится в городе с развитыми деловыми и развлекательными событиями.
Преимущества:
- Максимизация прибыли в пиковые дни. Если в вашем городе часто проводятся мероприятия в выходные дни, например, концерты или выставки, вы можете повысить цены в эти дни.
- Стимулирование проживания в будни. Снижение цен в будни может привлечь тех, кто планирует пребывание в течение недели, возможно, по работе или обучению.
Недостатки:
- Снижение загрузки в некоторые дни. Если ваш город скучен в будни, ваши арендаторы могут быть редким явлением, даже если вы снизите цены.
Нюанс — события могут изменяться
Периодические мероприятия, такие как конференции или фестивали, могут не всегда происходить в одни и те же дни недели, поэтому важно следить за календарём местных событий.
Пример:
Представьте, ваша квартира расположена в деловом центре, и часто проходят выставки по выходным. В этот период вы можете увеличить цены, так как спрос на посуточную аренду квартиры, вероятно, выше. С другой стороны, в будние дни, когда деловая активность более спокойная, вы можете предложить более доступные цены, чтобы привлечь гостей, оставшихся на несколько дней.
3. Ценообразование при заблаговременном бронировании и на долгий срок
Снижайте цену при длительном проживании. Чем дольше гость планирует остаться, тем меньше за ночь он будет платить.
Предлагайте скидки при заблаговременном бронировании. Это может стимулировать гостей решиться забронировать заранее.
Давайте рассмотрим, как это может влиять на ваш бизнес.
Преимущества:
- Максимизация загрузки. Если вы соберёте достаточно заявок заранее, например, за несколько дней, то вы можете повысить цены в последний момент, максимизируя свою прибыль.
- Привлечение ранних бронирований. С предложением скидок для тех, кто бронирует заранее, вы можете мотивировать гостей планировать свои поездки заранее.
Недостатки:
- Риск потери клиентов. Высокие цены в последний момент могут отпугнуть потенциальных клиентов, особенно если они ищут более доступные варианты.
- Неопределённость. Система динамического ценообразования требует внимательного мониторинга и анализа рынка, и это может быть трудно предсказать.
Риск — изменение планов гостей
Гости могут менять свои планы в последний момент, что создаёт вызовы для обеспечения надлежащего обслуживания.
Пример:
Предположим, ваш город часто посещают деловые люди. Если у вас есть всплеск запросов на корпоративных гостей на ближайшие несколько дней, вы можете временно поднять цены, чтобы использовать этот пик спроса. С другой стороны, если у вас есть долгосрочные бронирования, например, на несколько недель, предоставление скидок за раннее бронирование может быть стимулом для гостей, чтобы они выбрали вашу квартиру заранее.
4. Гибкость цен по близким срокам бронирования
Предложение скидок при наличии свободных окон между забронированными днями.
Преимущества:
- Привлечение спонтанных гостей. Предложение скидок для тех, кто бронирует в последний момент, может привлечь гостей, принимающих решение в спешке.
- Оптимизация загрузки. Заполнять пустующие промежутки между бронированиями, предлагая выгодные условия тем, кто готов заселиться в короткое время.
Недостатки:
- Неопределённость доходов. Постоянное предоставление скидок в последний момент может повлиять на общую прибыль и усложнить планирование бюджета.
- Риск потери дохода. Если большинство гостей решают бронировать в последний момент, это может привести к упущенным возможностям дохода.
Риск — снижение лояльности гостей
Регулярные скидки для поздних бронирований могут подорвать лояльность гостей, поскольку они могут ожидать, что всегда будут доступны выгодные предложения.
Пример:
Представьте, у вас есть несколько дней между двумя долгосрочными бронированиями. Путём предоставления существенной скидки для тех, кто готов заселиться в течение ближайших двух дней, вы можете заполнить этот временной промежуток и не упустить возможность заработка на неиспользуемом пространстве.
5. Специальные предложения
Создание акций и специальных предложений в определённые периоды. Например, «Выходные скидки» или «Бронируй на неделю — получи одну ночь в подарок».
Преимущества:
- Привлечение внимания. Уникальные предложения, такие как скидки на долгосрочные проживания, бесплатные дополнительные услуги или подарки, могут выделить ваше предложение на фоне конкурентов.
- Поощрение лояльности. Специальные предложения для постоянных клиентов могут поощрить лояльность, заставляя гостей возвращаться снова и снова.
Недостатки:
- Потеря прибыли. Специальные предложения могут снижать общую прибыль, особенно если они используются слишком часто или слишком щедро.
- Сложность управления. С большим числом предложений может быть сложно отслеживать, какие из них эффективны, а какие — нет.
Риск — неоднозначная реакция гостей
Некоторые гости могут воспринимать постоянные предложения как знак того, что базовая цена завышена, что может повлиять на общее восприятие вашего бренда.
Пример:
Представьте, что вы предоставляете бесплатный трансфер от аэропорта при бронировании на две недели. Это может привлечь гостей, которые оценят удобство, и при этом не влечёт за собой существенных потерь прибыли, так как трансфер несёт ограниченные операционные издержки.
6. Гибкое ценообразование по количеству гостей
Предоставление скидок для небольших групп или семей, а также установка разной цены в зависимости от количества проживающих.
Преимущества:
- Максимизация заполненности. Предоставление гибких условий для разного количества гостей позволяет максимизировать заполненность квартиры, привлекая как пары, так и большие группы.
- Расширение целевой аудитории. Возможность принимать и небольшие компании, и одиночных путешественников, делает ваше предложение более универсальным.
Недостатки:
- Трудность управления инвентарём. Переход от одного к другому количеству гостей может представлять трудности в управлении уборкой, предоставлении постельного белья и других аспектов обслуживания.
- Возможные потери при долгосрочных проживаниях. Скидки для больших групп могут привести к существенным потерям при долгосрочных бронированиях.
Риск — проблемы с удобствами
Количество гостей может влиять на комфорт и доступность удобств. Например, если квартира рассчитана на двоих, но вмещает шесть человек, это может вызвать неудобства.
Пример:
Предположим, ваша квартира имеет две спальни. Вы можете предоставить разные тарифы в зависимости от того, сколько человек собирается проживать, привлекая как небольшие семьи, так и группы друзей. Это может быть выгодно, так как неиспользуемые спальни при этом не приносят убытков.
7. Лояльность для постоянных клиентов
Система накопления бонусов или скидок для гостей, которые регулярно возвращаются.
Преимущества:
- Стабильность дохода. Привлечение постоянных клиентов обеспечивает стабильный поток дохода, так как они могут выбирать вашу квартиру для каждого своего визита.
- Позитивный образ. Создание программы лояльности говорит о том, что вы цените и уважаете своих клиентов, что способствует формированию положительного образа.
Недостатки:
- Сложность в реализации. Введение системы лояльности требует времени и управленческих усилий для её внедрения и поддержания.
- Риск слишком больших скидок. Велик соблазн предоставить слишком выгодные условия для лояльных клиентов, что может привести к убыткам.
Неожиданные нюансы, которые могут возникнуть:
- Ожидания относительно льгот. Постоянные клиенты могут начать ожидать всё больших льгот, что может повлиять на вашу прибыль.
- Риск зависимости от небольшой группы клиентов. Если большая часть дохода приходится на небольшую группу лояльных клиентов, потеря даже нескольких из них может существенно повлиять на бизнес.
Пример:
Создайте программу накопления баллов за каждое успешное бронирование. Когда клиент достигнет определённого количества баллов, предоставьте ему скидку на следующее пребывание. Это стимулирует постоянных клиентов регулярно выбирать вашу квартиру.
8. Гибкость цен в зависимости от удобств
Установка разной цены для квартир с различным уровнем комфорта и удобств.
Преимущества:
- Больше комфорта — больше оплаты. Предоставление дополнительных удобств, таких как кондиционер,
Wi-Fi или кухня, может позволить вам повысить стоимость аренды, увеличивая ваш доход. - Привлечение различных аудиторий. Гибкость в предоставлении удобств может привлечь разнообразных гостей с разными потребностями и предпочтениями.
Недостатки:
- Дополнительные расходы. Обеспечение дополнительных удобств может потребовать дополнительных затрат на оборудование и обслуживание.
- Неоправданно высокие ожидания. Постоянное предоставление роскошных удобств может создать ожидания на высоком уровне, что может стать проблемой, если вам придется снизить их в будущем.
На что обратить внимание
- Изучение спроса. Некоторые удобства могут оказаться менее востребованными, чем ожидалось. Важно постоянно изучать предпочтения гостей.
- Влияние на обслуживание. Дополнительные услуги могут повлиять на стандарты обслуживания, требуя большего внимания к деталям.
Пример:
Предлагайте гибкие пакеты удобств, чтобы гости могли выбирать, какие услуги им нужны. Например, базовый пакет включает в себя
9. Акции на дополнительные услуги
Например, предложение бесплатного трансфера от аэропорта при длительном проживании.
Преимущества:
- Стимулирование спроса. Акции на дополнительные услуги, такие как бесплатный трансфер из аэропорта или завтрак, могут привлечь больше гостей и стимулировать бронирование.
- Повышение уровня удовлетворённости. Гости могут чувствовать себя более удовлетворенными, получая
что-то в дополнение к основным услугам.
Недостатки:
- Дополнительные издержки. Предоставление бесплатных или сниженных услуг может привести к дополнительным расходам.
- Неясность условий акции. Неясные условия акции могут вызвать недовольство у гостей, если они не получат ожидаемые бонусы.
Нюанс — временной характер акций
Важно продумать, насколько долго будут действовать акции, чтобы избежать разочарования у гостей, которые могут позднее бронировать, ожидая тех же выгод.
Пример:
За бронирование на длительный срок предоставляется бесплатная уборка через каждые три дня проживания. Это не только стимулирует длительные бронирования, но и поддерживает уровень чистоты в квартире.
10. Гибкое ценообразование в периоды специальных событий
Поднятие цен во время фестивалей, концертов или других мероприятий, когда спрос сильно возрастает.
Преимущества:
- Увеличение спроса. Адаптация цен в зависимости от специальных событий, таких как фестивали или концерты, может привести к увеличению спроса на посуточную аренду в эти периоды.
- Привлечение новых гостей. Специальные предложения в период событий могут привлечь новых гостей, которые ищут удобное и доступное жильё во время мероприятий.
Недостатки:
- Неустойчивость спроса. В некоторых случаях, если событие не так популярно, как ожидалось, спрос может оказаться низким, и ценообразование может не сработать в пользу владельца квартиры.
- Ограниченность событий. Не каждый период поддается гибкости цен, и иногда сложно предсказать, какое событие привлечёт больше гостей.
Неожиданный нюанс — конкуренция с отелями
В некоторых случаях гостиницы также могут предложить специальные тарифы в периоды событий, что может повлиять на конкурентоспособность предложения.
Пример:
Во время международного фестиваля искусств цены увеличиваются на 20%, что позволяет владельцу квартиры максимизировать прибыль в период повышенного спроса.
Экспериментируйте, творите, создавайте свой неповторимый стиль! Гибкость — ваш лучший союзник в бизнесе посуточной аренды. Следите за изменениями, подстраивайтесь под тренды и дарите гостям нечто особенное. Помните, что в каждой мелочи скрыт потенциал для удивительного опыта, как для вас, так и для ваших гостей.
© rent74.ru, 2023 г.
